业主对吉安泰和县国兴新世纪楼盘的投诉，早在2019年12月“收房节点”就开始了。业主告诉记者，半年多时间里，他们曾通过多个平台反映情况，相关部门表示会责令整改，但整改一直没有实质进展。该小区共789套住宅，截至目前，目前仍有近400户拒绝收房。
中国江西网/问政江西记者张丽云、曹智健/文
地下车库漏水现状（业主供图）
地库漏水处被“插管”（业主供图）
整改“神操作”：地库漏水不堵漏 竟是"插管"引流！
国兴新世纪小区，位于吉安泰和县澄江大道与319国道交会处，属国兴·二期项目之一（二期除了国兴新世纪，还有国兴农机建材城及国兴新世界公寓项目），一期为国兴新天地。
项目开发商是泰和国兴房地产开发有限公司（由泰和国兴市场管理有限公司子公司），2012年8月注册成立，法人代表张兴。国兴地产2012年进军泰和后，相继开发了国兴新天地和国兴汽车城。
2017年10月，以“泰和高端住宅项目”自居的国兴新世纪开盘，价格5800元每平左右，共6栋高层，合同约定2019年12月31日前交房。
网友“孤雁南飞”分别于今年7月24日和8月5日在江西省“五型”政府扩大社会参与加强社会监督平台——《问政江西》求助，首篇帖文罗列了该盘存在且长期未解决的问题，第二篇则表示对官方回复不满意。
针对人防地下车库漏水问题，业主表示肉眼可见的流水线流多达十几处，漏水点更是不计其数，为了证明真实性，业主给记者发来视频为证。为了将地库漏水排除，开发商“改进”了一番，哪里有漏水水流，就在哪里插PVC导流管，将水引流至地下室集水井统一排放。
地库漏水，整改竟然不是重新做好防水堵漏，而是任由漏水情况存在，再采用导流管引流，这一“神操作”竟然得到县住建局肯定。
县住建局回应称，施工单位(泰和县城市建设工程有限公司)针对地下室渗水采取了防渗技术措施，通过PVC导流管将水引流至地下室集水井，2020年6月底已全部完工。此外，建设单位(泰和国兴市场管理有限公司)聘请了吉安市建达建设工程质量司法鉴定所专家进行了鉴定，鉴定结论为不影响现有建筑机构安全。
业主将国兴新世纪的这一系列操作，称之为“自导自演”，毕竟，业主并不买账，因为地库漏水没从根本上解决问题，水能导流，但墙体内的钢筋生锈了怎么办？
一楼单元入户过道宽度低于国标1.2米（业主供图）
拆墙抢空间，为拓宽过道（业主供图）
“宽度博弈”：过道宽度不够 拆墙来凑！
《住宅设计规范》GB 50096-2011规定，入户过道净宽不少于1.2米，楼梯梯段净宽不少于1.10米。
业主称，3#楼和6#楼的一楼入户过道宽度只有1.12米，且消防管道设在过道中间占道，消防步梯净宽1.1米，步梯下方隔离墙厚度14厘米。即，交付时，单元入户过道净宽低于国家建筑规范强制执行标准1.2米，不达标。
县“五型”办在回复中表示，三、六栋"一楼楼梯+通道+隔离墙"设计宽度为2.6米，符合《住宅设计规范》GB50096—2011的规定，施工单位按照经图审机构审查通过的设计图纸放线施工。经开发商优化改造后，基本符合规范要求。
“基本符合规范要求”是指什么，是已达到规划要求，还是没达到？
经查阅规划施工图纸，3#楼和6#楼的一楼消防步梯+隔离墙+过道+承重墙，总宽度为2.6米。
针对一楼入户大厅过道只有1.1米的现实，县住建局责令开发商整改，但整改结果让业主更加担心。
2019年12月中旬，开发商将一楼过道和消防通道之间的隔离墙拆除，此墙为砖混结构，被改为钢龙骨水泥板，墙体厚度由14厘米缩至8厘米。
改造后，过道宽度为1.2米至1.23米之间，但问题来了，除了墙体性质和厚度变了，消防步梯净宽被压缩至0.93米，严重低于规范要求的1.1米。
业主告诉记者，“过道+消防步梯宽度+隔离墙”总宽2.33米，在有限空间内，过道宽度不够，拆墙来凑，且在整改过程中，牺牲了消防步梯的宽度，严重影响业主生命安全。
在这场“宽度博弈”中，业主投诉过道宽度不达标，经整改后，过道达标了，但消防步梯又不达标。
此外，拆墙过程中，一楼过道垂直高度不足2米，开发商则将其中一根横梁“削薄”，厚度由28厘米缩至10厘米。
更有甚者，因一楼过道过窄，消防管道占道，开发商在“整改”过程中，私自将消防设置改道，拆墙电梯门厅外承重墙。业主质疑，为何承重墙没拆，在与规划不符的情况，相关部门竟能通过房屋验收。
削足适履！消防(担架)电梯恐难容正常担架
安全，是业主住得舒心的第一要素。除了地下车库安全、过道消防通道安全，电梯安全也是业主考虑的因素之一。
业主称，18层的住宅，两个电梯轿厢尺寸均为1.5m*1.5m，无法容纳担架。
《住宅设计规范》GB50096-2011规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。(普通小担架尺寸长宽高：198*53*34cm)
规范中虽未明确规定可容纳担架电梯的具体型号和尺寸，可利用轿厢对角线放置担架，但电梯轿厢内净长边应小于1.6m。而县住建局竟回复称，1.5m*1.5m平面尺寸符合相关规定。
网友戏称，泰和县或许应该改造出迷你担架，才能抬进国兴新世纪的电梯。
项目宣传资料（业主供图）
项目规划篮球场（县自然资源局供图）
涉嫌虚假宣传！泡汤的学区和篮球场
关于虚假宣传事宜，县“五型”办回应称，县市监局和县教体局已介入调查，但目前调查结果尚未出具。
业主提供给记者的宣传资料，以扇子为载体，上面将国兴·新世纪楼盘宣传为“13万㎡皇家园林阔景华宅”，金牌教育就在家门口，自配3000㎡国际双语幼儿园，实验三小、泰和四中、省重点泰和中学……
宣传广告语中“皇家”、“国际”等词，已涉嫌违法广告法。业主称，宣传中提及的学区目前均未兑现，目前划分至319国道另一侧的城西学校就读。
宣传事项不兑现，有待职能部门调查。但规划中有的篮球场也没建，作何解释？
开发商表示，之所以不建篮球场，是因部分业主反映篮球场太吵，所以没建。但业主称，开发商并未征求全体业主意见，也无相关民意调查凭证，强烈要求开发商补建篮球场，且尽快落实到位。
开盘之初，宣称为“楼王”的3#楼和6#楼，业主已不奢望什么楼王不楼王。毕竟，连最基础的建造都没按规划执行，业主目前希望的是，按规矩办事，呼吁职能部门真正督促房企解决实事。
