九颂山河·锦园 5万元“服务费”收据
大江网/大江新闻客户端讯 记者张丽云报道：与刘先生相比，九江柴桑区网友黄先生虽然少交了4万元“服务费”，但不管是1万元还是5万元的“咨询服务费”究竟是什么费用？买房咨询，究竟是什么样的服务价值５万元？近日，九江柴桑区九颂山河·锦园项目被指乱收费，且收款公司未开具发票，被质疑涉嫌偷税漏税。
九颂山河·锦园 1万元“服务费”收据
九颂山河·锦园 1.5万元“服务费”收据
卖房乱收“服务费” 1万至5万元不等
黄先生在2018年正月到柴桑区九颂山河·锦园看房，当场交了1万元定金，收到一张盖有“江西文宇房地产顾问有限公司”公章的收据。黄先生告诉记者，他购买的是110平方米户型房源，合同总价52万余元，他交首付的时候，才被告知1万元是服务费，不计入房价内。
同年10月份，刘先生到该项目购房，116平方米房源合同总价61万余元，还被额外收取5万元“价外款”，即，66万余元购买116平方米户型。刘先生告诉记者，看房当时缴纳了2万元定金，九江长基房地产开发有限公司(开发商)开具了收据。10月14日，刘先生签署合同缴纳首付15万余元，此前2万元收据被收回，换成两张收据：其中一张5万元由“江西文宇房地产顾问有限公司”开具，另外一张12万余元由“九江长基房地产开发有限公司”开具。
记者还了解到，该项目在售房过程中，收取的服务费金额不等，有1万元、1.3万元、1.5万元、3万元和5万元不等。
此外，该楼盘严格按照“一房一价”进行合同备案，备案价不得超过5400元/平方米，刘先生的房屋备案价虽未超过该价，但加价5万元之后，达到5600元/平方米。
收钱未开发票 或涉嫌偷税漏税
据了解，九颂山河·锦园位于九江市柴桑区庐泉路8号(育英学校以南)，共11栋，1130户。业主称，2018年开盘至今，目前已有5栋楼交房，1100余户，约30户已入住。据项目销售经理胡经理称，该盘尚有几十套在售。
从业主提供收据来看，随着时间节点不同，江西文宇房地产顾问有限公司收取的“咨询服务费”也不一样，1万元至5万元不等，且未开具发票，网友质疑，该公司额外收费不仅不合理，而且可能涉嫌偷税漏税。
那么，问题来了！九颂山河·锦园在售房时，任由其代理公司江西文宇房地产顾问有限公司在卖房环节收取“咨询服务费”，属不属于售房价外收款？“第三方公司”文宇虽然与开发商九江长基房地产开发有限公司并无股份关联，但作为该项目的代理公司，开发商为何纵容其在案场收取“价外款”，且2018年收据的钱款，并未给客户开具等额发票。
企查显示，江西文宇房地产顾问有限公司注册地为柴桑区八里湖大道380号九颂山河博园10号楼1-03号商铺，2018年1月2日注册，注资200万元人民币，法人代表金鸿飞。
记者联系江西文宇房地产顾问有限公司负责人，她表示目前已不在该公司工作，且该公司已没有什么业务，处于四分五裂的状态。至于收取的“服务费”实际上是中介服务费，都是按流程走的，建议记者联系开发企业。至于开票的事情，她表示，业主没有找公司索要，前期并没有开票，今年11月份陆续在开票。
该项目案场销售经理胡先生表示，钱是第三方收的，文宇是项目之前的代理公司，收取的是中介服务费，有业主来项目上反映，（我们）一般都会处理，通过赠送小家电或者车位使用权的形式给予弥补。
江西文宇房地产顾问有限公司究竟为业主提供了什么服务？价值1万元至5万元不等。
官方回复
住建局回复称“暂停该企业的相关业务办理”
职能部门“观点打架” 问题迟迟难解决
反映该情况的网友众多，针对同一事件，柴桑区住建部门的回复如出一辙，且投诉网友反映，职能部门当初并没有联系自己调查情况。
官方回复如下：经查，九颂山河·锦园项目委托江西文宇房地产顾问有限公司进行销售，区住建局按开发企业上报的“一房一价”进行合同备案管理。根据省住建厅相关文件要求违反“一房一价”进行销售的由相关部门进行查处，我区住建局立即约谈开发企业负责人，责令其停止收取“团购费”的行为，并暂停开发企业的相关业务办理。
12月21日，大江网问政江西记者致电区住建局办公室，工作人员表示，目前主要是暂停该企业监管资金的办理，但住建局并没有执法权，无法强制责令该公司退钱。区住建局市场监管股周股长表示，退钱的事情，需要政府办牵头，由物价部门介入联合执法。
区市场监督管理局价格监督部门管股长则表示，对于价外收款的界定，因为不是同一主体收费，故难以界定。售房不得收取价外款是省住建厅下的文，市监部门没有相关规定，无法参照该文件做判决，属于两个体系。
业主因购买九颂山河锦园商品房而额外支付的“价外款”就摆在那里，但就是追讨不回来，怎么办？
记者手记：
房企售房过程中额外收取“服务费”、“茶水费”、“团购费”等，明显违规，但类似的事情却很难得到遏制，职能部门虽然无法追踪开发企业的每一个举动，但一旦发现，理应积极执法，积极主动承担责任，及时有效调查清楚问题，并给出相应的处理方案，还百姓一个明白、社会一个清明。此外，业主后期在购房过程中一旦发现乱象，可以及时向职能部门举报，职能部门必定会在第一时间对企业进行查处。
