每位普通的置业者，购买预售新房后，心中难免不惦记，毕竟是掏空6个口袋置办的百万家业，条件允许的还会时不时跑去工地看看，期待中又带有不少忐忑，希望到时交付的房子能跟当初自己决定购买时被打动的点一致，别差强人意。
“越担心什么越发生什么”。这不，位于南昌市经开区的中海·锦城楼盘高层的业主偏偏就遇到这样的事情，在即将迎来收房之际，却发现小区设计、人车分流、学区房、装修等等都与开发商当初卖房时所宣传的不一样，为此，近百户业主走上了持续申诉、控告、维权之路。
绿化景观轴变小区拆分为二的“分隔轴”
昨日下午，楼市君应约在业主的带领下，来到了该楼盘进行实地踩盘，详细了解其中缘由。
中海·锦城楼盘并不算是很大的小区，分两种产品，洋房位于东侧，高层位于西侧，现场看到洋房和高层两个区域进行了明显隔离，设置了围墙铁栅栏，中间有一条沥青道路，道路两侧种植了两排榔榆行道树，有树池、有人行道、有盲道等，跟普通行驶机动车的市政道路无异。
而恰恰就是这条道路，引起了业主非常大的不满，因为跟当初开发商宣传的完全是两样。
根据业主提供的资料，中海·锦城楼盘开发商当初宣传的是，这条道路并非机动车道，更不是市政道路，而是小区绿化景观的重要组成部分，称为“绿意时光轴”，资料文件也显示为一条南北走向的“绿化通廊”。
按照当初置业顾问的介绍，这条“绿意时光轴”将种植银杏，秋天非常漂亮，还可以成为网红拍摄地，而非现在种植的榔榆树作为行道树。业主提供的当初与置业顾问微信询问记录显示，高层和洋房之间不会设置围墙栅栏进行隔离，之间可以互通，两者组成一个完整的小区，“绿意时光轴”为不对外开放的供散步的绿荫道。
置业顾问介绍高层和洋房不隔开、绿道供散步
业主曾先生说道，现在所看到的实际情况，与当初的宣传完全不一样，洋房和高层之间用围墙隔开了，所谓的“绿意时光轴”变成了名副其实的公共道路，把一个小区“一分为二”，小区内的公共配套设施共享起来也就麻烦了，而小区大部分的公共配套都在洋房区域，开发商所宣传的“十景”有七景也在洋房区域，无形中增加了高层业主的麻烦，要享用设置在洋房区域的设施，就像要进入另一个小区一样，其次中间设置这条道路，也增加了安全隐患，使整个小区品质大幅下降。
“早在今年初，我们就向开发商提出这个问题，不料开发商不是想着改正，而是极力掩盖，5月22日我们拍摄的沙盘，与后面的就不一样了，开发商在沙盘上将这条‘绿意时光轴’贴上了‘此处预留为公共道路’的标识。”
对于开发商的这种做法，业主曾先生表现出极大不满，“这不是掩耳盗铃嘛，沙盘虽然精确不了很细，但是基本框架和功能的展示总要算数，否则沙盘设置的意义何在？房子卖完后，你想怎么改就怎么改？玩这种小儿科的游戏，一点负责任的态度都没有！”
曾先生说道，很伤自尊的还有就是，这个楼盘置业顾问售前售后态度完全两个样，他老婆曾为这条分隔路询问置业顾问，得到的回复是“我有必要告诉你不”，如此怼他老婆，让他夫妻两至今无法释怀。“整个过程下来，就是有一种被欺骗的感觉”。
图为开发商对沙盘进行更改的前后对比
图为沙盘新增加的标识
为此，业主也纷纷向有关部门进行投诉，根据业主提供的四条“12345”热线回复截图显示，存在两种说法，一种回复称不属于市政道路，另一回复称是市政道路。
若隐若现的学校宣传如影随形
不仅于此，该楼盘关于学区房的宣传，也让业主感到困惑。曾先生说，他就是冲着学校才买这个楼盘的，开始说的好好的，这个小区属于昌北二小、南昌十中的学区，前不久开发商一名管理层却说，这个要靠教育主管部门的划分。“虽然我不担心小区读不了昌北二小，因为学校就距离一路之隔，南昌十中未必，我们需要开发商给个保证，因为他们当初就这样宣传的，现在说这样的话，推诿给政府部门，我们肯定不满意。”
关于昌北二小、南昌十中经开校区的宣传
“出家门，进校门”的广告
宣传海报处处凸显昌北二小、南昌十中
改绿化为车位使“人车分流”大打折扣
在小区踩盘过程中，位于高层区域的开闭所旁，业主指着一排地面车位说道，售楼部沙盘显示，该处原本是绿化，现在却改成了地面车位。在11栋西侧，也存在同样的情况，绿化被改成了车位。楼市君在其提供的照片中，证实了这一点。
曾先生说道，人车分流是现在品质楼盘普遍实行了的，也是一大卖点，我们购买人车分流的小区，相对也放心一点，特别是对老人和小孩在楼下玩有一定安全保障。现在开发商把原来应该作为绿化的地方，设置这么多停车位，当然就使“人车分流”打了折扣。“虽然开发商最后说以后启用这些停车位需要小区三分之二业主同意，但停车位设在这里，无形中增加了推行人车分流的阻力，同时降低了绿化率。”
沙盘显示开闭所东南侧属于绿化
实拍开闭所旁现在是成排的地面车
这个位置沙盘显示是绿化，现在是一排车位
外墙面问题和装修瑕疵难以逾越
在踩盘中，楼市君感到虽然该楼盘园林地被苗木规格不高，但是绿量还算足，乔灌木属于全冠、标准较高的苗木，养护到位，长势很好，整体看起来郁郁葱葱，清爽怡人。而建筑外墙面却施工不平整，标准过低，局部还存在年久脱落的风险。
高层外墙面斑驳不平整
图为外墙阳角处理状况
尚未喷涂外层的墙面底层有年久开裂脱落风险
已经交付的洋房外墙面斑驳不平整现象
装修部分，也存在一些瑕疵，比如弱电箱门被门板挡住打开不了，卫生间门外开与洗脸池使用存在冲突、形成安全隐患。
尚需整改的弱电箱门板被挡情况
卫生间门打开将碰撞和影响洗漱台使用
其中，楼市君还发现，中海开发商建的洋房，也没有突破某种陋习，给一楼住户的南面用绿篱围合了一块块形同小院的小天地，懂的人都知道这是啥操作。是不是抬高售价，然后将属于公共的绿地分派或赠送给个人，不得而知？
洋房一楼用绿篱围合小院
来源：江西楼市信息
编辑：殷晓草
