买房，对于很多家庭来说都是一件大事，每个人都希望精心选购的房屋，能够按时保质的交付到自己手中，但也总有事与愿违的情况发生，最近，巨汇·名住的业主们就给我们打来电话，说自己购买的新房，不仅延期了14个月交付，而且这交到手上的房子，也有很大的问题。
延期交房14个月 房型结构竟“变脸”
业主代表 罗女士
我是2019年5月买的房，当时是说交房是2020年的6月底，中途是有一次延期，是延期到2020年12月份的，延期了半年。没有沟通，是直接下文件，就是巨汇·名住有个微信，就直接发了一个文字给我们，然后也没有提到赔偿。
在业主出示的告知函中，写着“该项目因受不可抗力影响，于疫情期间进行了停工，因此导致房屋无法按原定时间交付，交房时间变更为2020年12月31日”。然而，直到2021年8月31日，业主才接到了验收通知。对于14个月的延期，开发商是这样解释的。
南昌巨汇房地产开发有限公司
法务代表 陈女士
延期交房有多种因素，因为市政配套、水电配套没有跟上，还有疫情原因，整个造成的延期交房，我们开发商是不承担违约责任的。延期交房是事实，但是违约责任我们是不承担的。
开发商把违约责任推了个干干净净，对于这样的解释和做法，业主们表示无法接受。面对业主的质疑，该名法务代表并没有给出正面回答，转而谈起了针对延期交房的赔偿方案。
南昌巨汇房地产开发有限公司
法务代表 陈女士
现在有关你说两个月、四个月、六个月都毫无意义，我们现在讨论的就是延期交房的责任问题和补偿问题，我们跟部分的业主进行了沟通和解，现在就出来了一个框架，就是用房款的总金额乘以1.4%，现在已经有六十多户业主也同意了这个方案。
业主
但是赔偿这一块，你们现在就相当于是属于无效。因为与你们合同所约定的延期交房的赔偿条款不一样，已经等于是合同无效了，是不是？
在业主出示的购房合同上，关于违约赔偿的条款中写明，如发生逾期，自约定的交付期限届满之次日起，至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。该法务代表给出的总房款1.4%的赔偿方案，显然与合同约定不符，对此，业主们也并不接受。
明明购房合同上白纸黑字约定了逾期赔偿的条款，开发商却单方面给出了另一种赔偿方案，对于业主来说要么接受，要么起诉，这未免有点霸道，而且除了延期交房14个月之外，巨汇·名住的“返租房”，还存在着更大的问题。
业主代表 张女士
我们是巨汇·名住的返租业主，我们也有几层楼的业主几十户。本来是今天来交房验房的，可是现在都是这种半装不装的状态，我们完全没有办法测量房屋的面积，检验房屋的质量，所以就不知道如何收房。
张女士告诉记者，在8月31日开发商通知交房之前，她并没有接到任何验房收房的通知，直到交房当天，她才发现自己购买的新房已经面目全非。
业主代表 张女士
还有一个很严重的问题。我们现在所处的位置就是20和21房号，是B户型。本来这两个是相对面积比较大，40多个平方的户型，但是在现场大家可以看到，已经被隔成了三间。也就是说两间被隔成了三个门洞，所以我们更不知道像这样的房子该如何验收。
我们当时签合同是这样的，我们首先跟开发商巨汇签的是购房合同。然后同时我们和一个酒店，然后跟他签了的租赁合同，但是我们当时交的装修款又都是交给了巨汇·名住，是巨汇·名住给我们开的收据，装修款是按照1500元/平方的标准去交的。
明明是两套房屋，竟被隔出了三间房，这样“变脸”的新房该如何验收？带着业主的疑问，记者陪同业主和开发商验收组工作人员一起来到了返租的新房内。对于户型结构已被完全改变的房屋，验收组的工作人员显然也无从下手。
面对这无法测量面积、验收质量的房屋，业主该如何按程序收房？为何在业主没有验房收房之前，开发商就提前让装修入场？带着这些疑问，记者又再一次找到了南昌巨汇房地产开发有限公司的法务代表。
南昌巨汇房地产开发有限公司
法务代表 陈女士
正因为业主跟酒店方签了一个委托装修合同，酒店方他拿着这个合同，因为他是一个委托，委托他装修，他有权利来装修。（记者：委托他验房吗？）没有，委托他装修。因为他们是委托装修合同，他委托他去装修，酒店要来装修，我就只能允许。
面对记者的提问，该名法务代表反复表示，因为酒店方有委托装修合同，所以才允许其入场装修。但是，对于为何没有先让业主验收房屋，却避而不谈。对此，《江西品牌报道》栏目也将该情况反映到政府相关职能部门，并将持续跟进报道。
编辑：杨亚君
